Oltre 100.000 mq di superficie, certificazione LEED Platinum e un pre-let già pari al 50%: sono i numeri di Nexos Tortona Logistics, il nuovo polo logistico sviluppato da GARBE Industrial Real Estate Italy a Tortona, in provincia di Alessandria.
Il complesso, inaugurato il 16 settembre, si inserisce in una delle aree strategiche del Nord Italia per i collegamenti tra i principali mercati produttivi e distributivi. La struttura conta complessivamente 101.657 mq, di cui 96.704 mq destinati a magazzino, 3.316 mq a uffici e 1.439 mq a charging room, oltre alle superfici tecniche e di servizio.
Il progetto è stato realizzato con una configurazione modulare suddivisa in tre comparti autonomi, pensati per poter essere utilizzati sia da un unico tenant sia da più operatori. Una flessibilità che ha già trovato riscontro sul mercato: il 50% dell’intero complesso risulta infatti pre-let.
A 2 km dalla A7 Milano-Genova
Uno dei principali punti di forza di Nexos Tortona Logistics è la posizione. Il polo si trova a soli 2 km dall’autostrada A7 Milano-Genova e a circa 4 km dalla A21/E70 Torino-Brescia, con Milano e Genova entrambe a circa 70 km.
L’asset si colloca quindi lungo uno dei principali corridoi logistici italiani, nel punto di connessione tra Milano, Genova, Torino e Piacenza e all’interno di un’area nella quale convergono collegamenti stradali, ferroviari e marittimi.
«Abbiamo scelto Tortona per la sua posizione baricentrica tra Milano, Genova, Torino e Piacenza, in un’area che sta assumendo un ruolo sempre più rilevante nei corridoi logistici europei», ha commentato Marco Grassidonio, Managing Director e Country Head Italy di GARBE. Secondo Grassidonio, Nexos è stato concepito per combinare dimensione, qualità costruttiva, flessibilità e sostenibilità.
LEED Platinum e fotovoltaico
Sul fronte ambientale, Nexos Tortona Logistics ha ottenuto la certificazione LEED Platinum, il livello più alto previsto dallo standard internazionale LEED per la sostenibilità degli edifici.
Il polo integra un impianto fotovoltaico in autoconsumo, predisposto per future estensioni, destinato a coprire una parte significativa del fabbisogno energetico della struttura. Il progetto comprende inoltre aree verdi e interventi finalizzati alla biodiversità e alla riduzione dell’effetto isola di calore.
La gestione dell’immobile prevede anche una green policy, clausole ambientali nei contratti di locazione e un modello di Property & Facility Management orientato al monitoraggio e al miglioramento delle performance ambientali e operative.
«Nexos Tortona è il risultato di un lavoro tecnico rigoroso, seguito in ogni fase del progetto, dalla pre-construction fino all’handover», ha spiegato Sara Labrini, Head of Technical & Development di GARBE Italy, sottolineando il raggiungimento della certificazione LEED Platinum pochi mesi dopo la conclusione dei lavori.
Alla realizzazione del complesso hanno partecipato oltre quindici imprese, studi professionali e società di consulenza, con centinaia di persone impegnate nelle fasi di punta del cantiere.
Con Nexos Tortona Logistics, GARBE amplia così il proprio portafoglio di infrastrutture logistiche in Italia puntando su un asset di grandi dimensioni, collocato lungo un corridoio strategico per i flussi tra il Nord-Ovest italiano e i principali mercati europei.
